С какими рисками и неудобствами могут столкнуться покупатели квартир в новостройках, рассказала порталу «Банки.ру» руководитель агентства «Квадратные метры» Александра Кускова. У покупки новой квартиры много преимуществ. Однако покупатели могут столкнуться с рядом трудностей. Эксперт рассказала, что нужно учесть, покупая квартиру на первичном рынке.
Сам процесс строительства может доставить серьёзные неудобства. При этом речь идёт не только о риске незавершённой стройки. Человек может купить квартиру в крупном элитном жилом комплексе, заселиться и начать обживаться, при этом под окнами будет продолжаться стройка. Если рядом достраивают другие корпуса, жильцы будут страдать от постоянного шума и пыли. Кроме того, соседи могут въехать через год и приступить к ремонту. Это нужно учитывать при покупке квартиры в новом жилом комплексе.
Вид из окна со временем может измениться. К примеру, человек выбрал квартиру с видом на речку или лес, а позже выяснил, что перед его домом запланировано строительство корпуса второй или третьей очереди.
Качество дома и ремонта может разочаровать. По словам Александры Кусковой, качество строительства — лотерея. Внешне новый дом может не соответствовать красивой рекламной картинке. Наличие ремонта от застройщика не гарантирует, что в квартиру можно въехать и жить. Есть вероятность, что после покупки квартиры с готовой отделкой придётся потратить время и дополнительные средства на ремонт.
В новых домах нередко возникают проблемы с коммуникациями. Это перебои напряжения, отсутствие горячей воды, неисправность лифтов.
Часто покупатели первичного жилья сталкиваются с нехваткой необходимой инфраструктуры. Процесс развития инфраструктуры новых жилых кварталов — длительный процесс. Не исключено, что в первые годы после заселения будет сложно добираться до школы, спортзала или магазина.
Сроки въезда в новостройку не всегда можно предсказать. Нередки случаи, когда покупатель рассчитывает на один срок переезда и исходя из этого строит свои планы, но сдача дома задерживается. В этом случае придётся набраться терпения. Застройщик может задержать сдачу дома на полгода, год или даже даже полтора.
Помимо этого есть риск столкнуться с долгостроем. Чтобы этого избежать, важно выбирать надёжного застройщика с хорошей репутацией.
При покупке квартиры в новостройке также нужно учитывать возможные трудности с регистрацией. Покупатель не сможет срочно прописаться в новом доме. Придётся подождать, когда дом поставят на кадастровый учёт. После этого можно будет получить свидетельство о праве собственности на жильё и зарегистрировать квартиру в Росреестре.
