Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Зачисление денег покупателя и перевод их продавцу
Частный маклер
18 октября 2020
Вся Россия
916
4

Подскажите пожалуйста, состоятелен ли тройственный Риэлторский договор на оказание услуг, в котором оговорены условия зачисления денег на приобретение объекта недвижимости, включающий в себя как комиссию, так и сумму на покупку недвижимости?

При этом правомерно ли удерживание денег покупателя на счету ИП до перехода права, после которого, деньги за вычетом расходов на оказание услуг и комиссии переходят Продавцу, при условии, что стороны согласны с этим и в договоре условия зачисления Продавцом и выплаты Покупателю оговорены. Все чеки и акты выполненных работ будут выписаны.

И главное - какими документами оформлять эту операцию с Продавцом? Акт выполненных работ вряд ли подходит в данном случае. Риелто - ИП, а стороны - ФЗ.

При этих условиях ФНС не засчитает всю сумму, как налогооблагаемую базу?

Спасибо!!!

Автор
4
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
В дипозитарии есть свой договор, в котором прописывается выемка денег в разных случаях.
0
0
87/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 октября 2020, 19:28
"При этом правомерно ли удерживание денег покупателя на счету ИП до перехода права, после которого, деньги за вычетом расходов на оказание услуг и комиссии переходят Продавцу" - люди боятся класть деньги на депозит нотариуса (а вдруг он помрет во время сделки! )), а тут - ип пупкин... не знаю, если вы найдете такого идиота, которого устроит что его деньги будут лежать на счетах у простого ип, то наверное его устроит любой договор, даже на коленке карандашиком написанный ))
а чем закладка своей комиссии в отдельную ячейку-то не устраивает? успешно апробированный не одним поколением риэлторов вариант...
1
0
614/50 000
0/50 000
18 октября 2020, 19:34
Про то, что в жизни всякие форс-мажоры случаются, я как-то и не подумал, спасибо!!! Этот способ расчета, как раз и есть выбор покупателя, Покупатель живет достаточно далеко от места приобритения недвижимости и не может явится на сделку, он банковской ячейки или передаче денег перед сделкой он отказался. Я здесь и как исполнитель и как доверенное лицо выступаю по доверенности от него. После пересмотра ряда вариантов, он же и остановился на этом. Гм... а в случае смерти исполнителя, как Покупатель может вернуть себе деньги, и как это можно отразить в догворе?
0
0
563/50 000
18 октября 2020, 19:39
Т.е. одна ячейка - для продавца, а другая для комиссионных риелтора? В наших караях как-то такое не пракикуют. Обычно она частично или полностью является составной частью задатка, а остальное - после сделки... но буду знать, спасибо.
0
0
233/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости