Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие собственника при продаже доли
Елена
18 июля 2018
Вся Россия
9 573
50

У меня в собственности доля в квартире, это мое единственное жилье. Сегодня увидела на Циане что второй сособственник продает свою долю. Позвонив по объявлению как покупатель я узнала: что в ближайшее время я тоже буду продавать свою, что он (риэлтор) со мной эту тему обсуждал. Так же я узнала что есть судебное решение об определении порядка пользования квартирой, поэтому моя квартира приравнивается к коммунальной и СОГЛАСИЕ СОСОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.


Год назад, когда наш третий сособственник продавал свою долю другому сособственнику, у меня попросили нотариальное согласие. За год закон изменился?


На сайте суда нет инфо о том что я была участником в каких-либо судебных разбирательствах, повесток я не получала.

Автор
Теги
50
Елена
Могут подойти
50 комментариев
не риэлтор
18 июля 2018, 16:27
Лучший совет
содольщик ваш действует неправомерно. он должен был направить вам уведомление (ну или сводить к нотариусу). возможно мог провернуть какой-то шахер-махер с уведомлениями (вытащить из ящика или еще что-то). но поскольку это оспаривается в пол-пинка, и содольщик, и риэлтор не могут этого не понимать, то очевидно что скорее всего на месте они будут разводить потенциального покупателя на продажу через дарение, или займ или еще что-то в этом роде. если хотите поприкалываться - попросите кого-нибудь из знакомых под видом клиента напроситься на просмотр. в ключевой момент появитесь на сцене )) заодно и узнаете ситуацию поподробнее на месте, из первых рук
3
0
654/50 000
0/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 16:41
Добрый день. Неделю назад вы отвечали на мой вопрос по поводу ипотеки студенту.
Может это попытка понудить меня к продаже всей квартиры целиком (так как объявление о продаже всей квартиры тоже размещено здесь)? Типа дура малолетняя испугается и будет посговорчивей
0
0
272/50 000
не риэлтор
18 июля 2018, 16:56
честно говоря, не помню деталей того вашего вопроса. у вас ссылки не осталось? но в любом случае, я бы организовал подставной просмотр, чтобы по максимуму узнать инфу из первых рук, нежели гадать. второй вариант - тупо прийти к содольщику с прямым вопросом. но он в ответ может сделать морду ящиком и сказать что ничего не знает (и вообще, может быть, он как раз ждет вашей реакции)
0
0
382/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 17:09
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ipoteka-studentu-282764/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew

По совету следователя я пыталась с ней договорится: Цель содольщика - продать квартиру целиком, а где я буду жить ее не волнует, она считает что квартира досталась мне на халяву и то что я получу от продажи и так слишком много для меня
0
0
384/50 000
не риэлтор
18 июля 2018, 17:38
если смотреть на описание выше - самостоятельно вы ситуацию, судя по всему, не решите. подключайте кого-то из мужчин, желательно постарше и поопытнее. родственников или кого-то еще. формально продать без вашего отказа от права преимущественного выкупа по продажной цене она не имеет права. может только дарить или через займ оформлять, но это тоже несет в себе определенные риски для нее. очевидно, что пользуясь вашим возрастом и неопытностью, она психологически вас прессует. самостоятельно вы противопоставить ей ничего не можете, отсюда вывод - надо, чтобы вместо вас ей встречную силу противопоставил тот, кто сильнее и опытнее вас. тут уже изначально вопрос не к риэлторам, а в том, чтобы показать зубы в ответ. потом уже можно будет говорить с риэлторами, когда окажетесь с ней в более-менее равном статусе
0
0
813/50 000
Борис Д
20 июля 2018, 00:08
>>> По суду вы сможете потребовать перевода прав нового собственника на себя

Да не может она перевести на себя - у нее денег нет и сособственница об этом знает. Но и на сторону она (сособственница) продавать не будет.
0
0
237/50 000
0/50 000
Борис Нечаев
20 июля 2018, 00:06
Правильный ответ: закон не изменился. У вас преимущественное право покупки доли. Если Вам ее не предлагали и вы не отказались, то продажа незаконна. По суду вы сможете потребовать перевода прав нового собственника на себя.
0
2
222/50 000
0/50 000
19 июля 2018, 23:04
Не риэлтору. Я все прекрасно понимаю, что Новая Москва- это не Москва. Но это лучше, чем жить в коммуналке, или вообще у посторонних людей, не понятно на каком основании. Но это исключительно мое мнение. Кстати в Санкт-Петербурге очень многие переезжают из коммуналок в ближнюю Лен. область. Я не думаю, что жилье в Новой Москве по транспортной доступности сильно отличается, скажем от пригородов и ближней Лен. обл. Тот же час на электричке или маршрутке. Или на машине.
0
0
476/50 000
0/50 000
ID: 6123813
19 июля 2018, 20:35
Квартира НЕ может быть продана по цене МЕНЬШЕЙ, чем та цена - которая указана в ОФИЦИАЛЬНОМ, письменном предложении о покупке от СОдольщика/продавца другой доли . По крайней мере - по документам.
0
0
195/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 июля 2018, 09:11
Ирина Старчикова вчера в 22:15 - москва и новая москва - это... как бы вам объяснить... в общем, разница большая )) жителю москвы (внутри мкад) переезжать в новую москву - это примерно как коренному жителю спб переехать в великий новгород )) там, конечно, можно на котловане купить какое-то дерьмо за 2 млн, но оттуда будет не приехать, ни уехать. студентке из москвы это не самый подходящий вариант...
2
0
402/50 000
0/50 000
Борис Д
18 июля 2018, 23:14
>>> Я боюсь остаться без жилья

Думаю, можно не бояться. Ничего она без вас не сделает. Ну, не продаст же она свою долю на сторону за пару миллионов... Ей даже будет выгодней вам половину цены квартиры отдать. Сделайте встречное предложение: вам в итоге сделок должна достаться комната в коммунальной квартире, аналогичная той, которую вы занимаете сейчас в границах МКАД или однушка/студия в новой Москве. Всё. Если ответ будет: нет, значит нет - пусть всё остается так, как есть до тех пор пока ваше материальное положение не изменится в лучшую сторону.
2
0
574/50 000
0/50 000
18 июля 2018, 22:15
За 2млн. нельзя купить студию в новостройке? Ваши риэлторы из Москвы вроде писали , что можно. В Новой Москве?
1
0
110/50 000
0/50 000
18 июля 2018, 20:51
Так соглашайтесь на продажу всей квартиры. Чего Вы боитесь ? Найдется покупатель- наймите риэлтора на сопровождение и покупайте себе свое жилье. Ничего Вам тетя не сделает. У меня такое впечатление, что наоборот именно Вы готовы продать ей свою долю за намного дороже ее рыночной цены. Разве это не так?
1
0
305/50 000
0/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 21:25
Нет, я консультировалась с разными риэлторами чтобы купить приличную комнату в коммунальной квартире необходима доплата около 600 тысяч, при самостоятельном поиске нашла комнату -доплата 400 тыс., но у меня таких денег нет. ЕЕ риэлторы предлагают оформить ипотеку, либо комнату в Новой Москве -37 остановок от м. Анино, 5й этаж 5ти этажного дома, кадастровая стоимость 900 тыс. или комнаты очень убитые, с проблемными соседями. Я хочу спокойно доучится, а когда появятся деньги тогда и буду решать свой квартирный вопрос
0
0
521/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 21:48
Я боюсь остаться без жилья
0
0
26/50 000
Борис Д
18 июля 2018, 20:15
Елена, но и сильно тоже не расслабляйтесь. Эта сособственница - именно та, что выкупила долю? (вы упоминали, что давали нотариальное согласие). Давно это было? Она сама жила там? Зачем купила? Я к тому веду, что не с целью ли рейдерского захвата изначально покупалась эта доля? Если да, то хорошо бы понять, кто за ней стоит. Если это самодеятельность, то можно расслабиться. Если простые бандиты, то опасно. Если организованная группа, риск крайне высок и противостоять даже с друзьями и родственниками вы вряд ли сможете. Извините, что пугаю, в вашем случае, это похоже на самодеятельность соседки, но всё же не расслабляйтесь. В любом случае одной лучше с ними не контактируйте, всегда сообщайте родственникам, где вы находитесь, куда пошли.
1
0
744/50 000
0/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 20:38
Это моя родная тетя, после смерти бабушки она вступила в наследство 1/6 доли и сразу стала требовать продажи всей квартиры, то что я несовершеннолетняя ее не волновало. Она настроила отца против меня и за 5 лет добилась что бы он оформил на нее свою 1/2 квартиры, год назад они оформили договор купли продажи у нотариуса
0
0
320/50 000
Борис Д
18 июля 2018, 20:45
>>> Это моя родная тетя

Тогда можно успокоиться. Её желание понятно, но и у вас сейчас есть возможность по максимальной цене продать свою долю (потом такого шанса может уже не быть). Рассмотрите все варианты, включая покупку комнаты в (настоящей) коммунальной квартире - комнату как самостоятельный объект права продать/сдать в будущем будет значительно легче, чем долю.
0
0
390/50 000
Елена
Автор
18 июля 2018, 21:42
Один из ее риэлторов предложил на вырученные от продажи деньги купить комнату в доме под реновацию, доплатить надо было около 300 тыс. Я согласилась но с условием что доплата и комиссия агента будут из денег полученных за квартиру, После мне пришло сообщение что моя доля стоит 2 млн и я должна купить себе на эти деньги комнату студию (на этом сайте был вопрос посвященный этой теме)
0
0
385/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости