Риски при сделки с недвижимость через нотариуса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Риски при сделки с недвижимость через нотариуса

6 января

Вся Россия

5 962

Какой риск для продавца квартиры при совершении сделки с недвижимостью недвижимостью через нотариуса? Покупатель категорически отказывается от сделки через домклик или МФЦ. Настаивает на своём нотариусе.

Автор

Теги

Ольга Ольга

нотариус риски продажа недвижимости нотариальные сделки

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Скобелевская

10 мин.

Изюмская улица, 26, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к3, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

6 января, 18:45

Лучший совет

Здравствуйте. «Своих» нотариусов в Москве уже давно ни у кого нет, никто не хочет лишаться лицензии. Поэтому сделка, регистрация в любом случае будет проходить в рамках закона, какой бы нотариус в пределах Москвы ни взялся ее удостоверять. А вот с расчетами нужно думать - здесь для продавца наиболее выгоден и удобен аккредитив, а не депозит нотариуса по ряду причин. Также формулировки, касающиеся расчетов, момента исполнения обязательства по оплате квартиры, момента передачи квартиры, возможности расторжения договора в случае неоплаты/неполной оплаты необходимо включить в договор, чтобы обезопасить продавца. Этими нюансами не будет заниматься ни ДомКлик, ни нотариус, это работа риэлтора/юриста продавца.

712/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

9 января, 16:27

При нотариальной сделке риски такие же как и при сделке в простой письменной форме. Читайте договор. В договоре должно быть четко указаны условия передачи денежных средств и у Вас должно быть четкое понимание - где Вы получите документы, необходимые для раскрытия аккредитива (если Вы идете через него). Также, обращайте внимание на заверения об обстоятельствах, которые Вы даете и штрафы за них. Например, Вы продаете квартиру на первом этаже и у Вас постоянно холодный пол. Вы знаете, что утепление пола стоит, например, триста тысяч. Вы делаете покупателю скидку на эту сумму, но не указываете это в договоре. Покупатель приобретает квартиру, а потом выдвигает Вам претензию за холодный пол и требует пересмотра цены.

720/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 января, 07:30

При грамотно организованной сделке никаких рисков нет. При этом вообще не важно, каким образом эта сделка будет проведена: нотариально, электронно или самостоятельно. Если у вас нет достаточного опыта и знаний споткнуться можно где угодно. Ключевое формулировки в документах. Эти формулировки вносятся по заявлению любой стороны сделки. Если вы не знаете какими они должны/могут быть, то вообще бессмысленно рассуждать о каких-то рисках.

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

7 января, 17:44

Хочет покупатель провести сделку через нотариуса, почему нет? Он платит за свои хотелки.Как правильно выше написали коллеги, для вас главное это правильно организованные расчеты.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 января, 20:11

предложите любого другого нотариуса со своей встречной мотивировкой. любой. ну, например "мои знакомые проводили сделку через него и остались очень довольны". если покупатель продолжит настаивать именно на предложенном им нотариусе, то будет повод задуматься. в чем именно подвох - сейчас гадать бессмысленно, возможно мошенническая схема, возможно покупатель тоже слишком мнительный, возможно нотариус знакомый лично или через вторые руки, возможно что-то еще. предложите такой вариант и посмотрите на реакцию.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 января, 19:44

Здравствуйте. Для продавца в сделке главное - получить деньги. Соответственно нужно правильно организовать проведение взаиморасчётов. Это важно при проведении сделки абсолютно любым способом. Если Вы знаете, как это правильно организовать, то риски будут сведены к минимуму.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях