продажа доли в праве собственности на дом и земельный участок - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

продажа доли в праве собственности на дом и земельный участок

ID 1148782

7 декабря 2020

Вся Россия

1 401

Добрый вечер! 4 собственника владеют 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок и хотят продать эту долю. Другая 1/2 принадлежит 3 собственникам- семья. Предложили выкупить , сначала торговались . Рыночная стоимость всего дома минимум 2 млн. Согласились только за 700тыс. Теперь полгода не желают выкупать так как нет денег, то продадим что то то займем. Короче выкупать не желают но делают вид что хотят и не отказываются.

Вопросы

1. Официально уведомить письмом должен каждый из 4 собственников?

2. Нужно уведомлять только этих трех собственников или всех оставшихся 6 кроме себя?

Если так, то получается 24 письма. вместо 12.

3. Письмо направить и ждать ответа месяц, скорее всего они дадут согласие но выкупать не будут. Эту проблему можно решить без суда?

Автор

Теги

ID 1148782

доля

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

3 комментария

Арман Барекян

7 декабря 2020, 18:18

Лучший совет

Уважаемый, рекомендую вопрос с уведомлениями обсудить с нотариусом, ибо не каждый нотариус заверяет по альтернативным уведомлениям. Нам с Вами нет смысла терять время на консультации той работы, которую мы выполнить не можем по определению и по требованию закона.
По третьему вопросу: один месяц с момента доставки адресату (статья 165.1 ГК РФ) и продаёте без суда и следствия, а кто не успел купить, тот опоздал ))

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 декабря 2020, 20:18

Добрый вечер.
Лучше все это обсудить с нотариусом. А если отвечать как может быть, то:
1. Можно одним от всех, да еще и при условии продажи всей суммарной доли.
2. Если идти по "1" то только тех, кто заведомо не участвует в сделке, т.е. "только этих трех".
3. В уведомлении необходимо предусмотреть срок выхода для сделки. Нотариус должен это знать.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

7 декабря 2020, 18:20

Мы можем здесь написать своё видение процесса и свой опыт, а вот как на это будут смотреть нотариусы 34-го региона, знают только они.
Сделка непростая: обязательный нотариат, конфликт сособственников, который практически точно перерастёт в оспаривание сделки по продаже долей третьим лицам. Ничего толкового Вы от нас не получите, либо полагайтесь на удачу и действуйте самостоятельно, либо нанимайте нашего коллегу и доверьтесь профессионалу.
У нотариусов одного региона, как правило, чётко выработанный общий подход к ст. 250. Этот подход знают нотариусы и грамотные риэлторы. Только нотариус точно не станет занимать какую-либо сторону, а будет действовать исключительно в собственных интересах.

710/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях