Доброе утро. Риски присутствуют в любой сделке, независимо от того, кем является Продавец: компанией или физлицом. Опыт выкупа из-под залога имеет наверное большинство риэлторов на данном форуме, точнее можете узнать только лично. По временным рамкам процесс полного переоформления Объекта увеличивается в два раза в сравнении с обычной покупкой. Сложности описывать нет необходимости. так как на это может уйти листа три и форума не хватит, универсальной схемы нет как таковой. С уважением.

Добрый вечер, Наталья. Квартир продающихся из под залога с каждым годом всё больше и больше. Если квартира юрлица находится в залоге, то скорее всего юрлицо занимается инвестированием в строительство и берёт кредиты на это. Бывает, что квартиры от застройщика после окончания строительства и оформления собственности тоже передаются в залог банку, т.к. последний выступал кредитором. Схемы сделок немного другие нежели с физлицами, т.к. взаиморасчёты происходят в безналичной форме. Бывает, что деньги зачисляются непосредственно на счёт организации или посредством аккредитива.

Спасибо! Буду выбирать специалиста и расспрашивать))

Залог залогу рознь. Самый простой, это залог у физлица, один из самых сложных, это Министерство Обороны.
Михаил верно пишет, у всех риэлторов, которые присутствуют здесь на постоянной основе, такой опыт есть. Листайте ленту, выбирайте специалистов из СПб и по телефону или личной встрече обозначьте задачу.