Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка у продавца по доверенности
ID: 33305079
18 июля 2019
Вся Россия
1 499
11

Подскажите пожалуйста, ситуация : два собственника в равных долях, один не будет присутствовать при сделке, за него будет присутствовать лицо по доверенности. Сделка будет через нотариуса, так как два собственника.

есть ли риски для покупателя? Как себя обезопасить ?


Автор
Теги
11
ID: 33305079
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
14 526 380 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 947 337 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
18 июля 2019, 08:58
Лучший совет
Здравствуйте. Риски покупателя:
1. Заплатить деньги, но не получить квартиру.
2. Купить квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут повлиять на право собственности. По сути это то же самое, что пункт 1, но растянуто во времени.
Риски следует изучать не только в контексте доверенности.
8
0
317/50 000
0/50 000
ID: 33305079
Автор
18 июля 2019, 11:16
Получается , сделка через нотариуса не даёт гарантий и безопасности для покупателя?
0
0
83/50 000
Александр Воронич
18 июля 2019, 20:19
Очень многие люди (покупатели) считают нотариуса гарантом юридической чистоты объекта, договор купли-продажи которого он удостоверяет. Это ошибка...
0
0
148/50 000
Наталья Шульга
25 июля 2019, 03:11
Продавцы с другого континента прилетают на сделку подписать договор.
Даже если доверитель жив: а если он связанный увезен в глухую деревню и там сильно пьяный или обколотый? а если он живет спокойно себе в другой квартире или в другом городе и ничего не знает ни о какой доверенности и ни о какой продаже? О черных риэлторах знаете, а о черных нотариусах?
0
0
361/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
18 июля 2019, 23:21
Нотариус к сожалению не проверяет жив ли человек. А полномочия по доверенности прекращаются в момент смерти доверителя. Если у Вас есть возможность проверить факт нахождения доверителя в живых- то бояться нечего
3
0
214/50 000
0/50 000
ID: 33305079
Автор
18 июля 2019, 12:18
Всем спасибо за помощь !
2
0
24/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
18 июля 2019, 11:53
Нотариус может проверить, что доверенность не отозвана на момент проведения сделки. И что квартира по документам принадлежит именно этим людям. Никаких гарантий о том, что эта сделка не будет потом оспорена, нотариус не дает.
6
0
225/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
18 июля 2019, 11:50
Нет, нотариус в Вашем случае, не будет ТАК копать информацию, как риелтор.. Он не проводит сделки, он готовит документы для ее проведения и то только те, которые зачастую необходимы для перехода права собственности, а вот предвидеть риски - это делает риелтор.
4
0
260/50 000
0/50 000
ID: 33305079
Автор
18 июля 2019, 11:15
Даже учитывая, что через нотариуса сделка, все равно есть риски?
1
0
64/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
18 июля 2019, 09:58
Добрый день! такие сделки проводятся. Но при ОЧЕНЬ грамотном специалисте с Вашей стороны. При малейшей доле сомнения- лучше избежать такой сделки. И не верьте людям на слово!
7
0
174/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
18 июля 2019, 08:14
Здравствуйте.
По возможности нужно избегать сделок с продажей по доверенности. Риск для покупателя , как всегда , без денег и без квартиры остаться в результате .
недавно эту тему обсуждали.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-podvodnye-kamni-pokupki-vtorichki-po-doverennosti-ot-sobstvennika-rodstvenniku-295044/
6
0
329/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы