Собираюсь купить квартиру, подыскал вариант, который устраивает, но проблема в том, что у продавца нет свидетельства о регистрации права на квартиру, у него в документе написано:

Вид права:Общая долевая собственность.

Объект права: Незавершённый строительством объект, назначение не определено. Площадь общая 3158 м2, 4%.

Свидетельство от 12.06.2012.

У продавца также имеется Односторонний Акт приёма-передачи жилого помещения от 01.06.2017 (когда начали туда заселяться первые жильцы), в котором помещение именуется уже квартирой.

Первый момент, который смутил. В Акте написано, что хозяин в течение 4 месяцев обязан зарегистрировать своё право на жилое помещение, а срок этот прошёл уже. Не может ли это как-то отразиться на мне после покупки?

Второй момент, который смутил. Продавец говорит, что не регистрирует право на квартиру в целях оптимизации налогообложения, но не против заняться этим вопросом, если я компенсирую ему налоговое бремя, а это почти полмиллиона плюсом к стоимости. Можно ли покупать квартиру, как некое абстрактное помещение?

В РосРеестре объект имеет свой присвоенный кадастровый номер, в поле (ОКС) Тип написано "Сооружение (Не определено, незавершенный строительством объект)", хотя не совсем понятно, как могут остаться такие сооружения в сданном доме, поставленном на кадастровый учёт.

В связи с этим вопрос, насколько безопасна для меня как для покупателя такая сделка? Можно ли покупать (продавать) квартиры в поставленном на кадастровый учёт дома не как квартиры, а как право на некие абстрактные квадратные метры? Как правильно в этом случае оформить сделку?