Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры в ипотеку, доставшейся по наследству!
Александр
16 марта 2020
Вся Россия
1 355
3

здравствуйте, уважаемые профи! хотелось бы купить 2-комнатную квартиру, которая досталась по наследству 2 взрослым собственникам, с момента вступления в наследство прошло менее 5 лет, квартира в долевой собственности - каждому принадлежит 1/2 часть! стоимость квартиры - 1950000 ₽, собственники не хотят продавать в квартиру через ипотеку - утверждают, что тогда им придётся уплатить налог! они хотят продать каждый свою долю по отдельному ДКП, только за наличные деньги - и тогда никто из них налог платить не будет! а теперь вопрос - разве в ДКП с ипотекой через нотариуса не прописывается доля каждого собственника (а в данном случае это по 975000 ₽ - т.е. менее 1000000 ₽) и ведь никакой налог при этом никто платить не будет же?

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
16 марта 2020, 23:24
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в наследство от близкого родственника, минимальный срок владения для отсутствия необходимости уплачивать налог составляет 3 года. Если квартира получена не от близкого родственника, то риск. Надо выяснять, почему так произошло. Что касается продажи по долям, то здесь продавцы правы. Если обязанность по уплате налога всё же есть, то избежать уплаты они могут только продав квартиру двумя договорами. При продаже одним договором .доли действительно указываются, но продаётся объект (квартира) целиком.
7
0
548/50 000
0/50 000
17 марта 2020, 00:20
Здравствуйте. В случае продажи квартиры целиком стандартный вычет 1 м.р. предоставляется в пропорции долевой собственности, т.е. по 500 т.р. каждому.
При грамотном составлении договора купли-продажи и продажи долей, а не квартиры целиком, можно рассчитывать на предоставление вычета каждому собственнику в полном объёме (1 м.р. каждому). Подчеркиваю, рассчитывать, т.е. совсем необязательно, что налоговая инспекция вот так возьмет и предоставит. Возможно своё право придётся отстаивать в суде. Такая позиция не раз публиковалась в письмах Минфина РФ. Возьмут ли на себя этот риск Ваши продавцы... думаю нет.
3
0
614/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
16 марта 2020, 23:50
Смотрите ст.217п.1 НК РФ, что и кто платит, а в основном коллега, вам уже ответил. Некоторые банки также рассматривают занижение стоимости ДКП на сумму ипотеки, но при этом обязательна оценка рыночной стоимости, подтверждение первоначального взноса распиской и т.д.
1
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости