Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры у физ. лица, зарегистрированого как ИП
ID: 13748382
14 марта 2020
Вся Россия
15 017
6

Прошу подсказать: какие риски покупки квартиры у физического лица, зарегистрированного как Индивидуальный Предприниматель. Квартира куплена физическим лицом для личных нужд, в собственности более 10 лет . ИП работает с 1999 года и не имеет признаков прекращения деятельности в настоящее время. Может ли быть изъята квартира у добросовестного покупателя в случае возникновения проблем у ИП? Цена покупки рыночная (больше кадастровой).

Автор
Теги
6
ID: 13748382
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 196 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
8 700 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Водный стадион
11 мин.
Авангардная улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Бибирево
12 мин.
улица Пришвина, 13Б, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Савёловская
5 мин.
Вятская улица, 1, Москва
6 комментариев
Наталья Коковихина
14 марта 2020, 20:26
Лучший совет
Здравствуйте! Риски такие же, как и при покупке любой другой квартиры- надо изучать документы собственника, переходы права собственности, зарегистрированных людей и другие риски исключать- на банкротство, судебные дела и пр. Любая квартира может быть изъята, надо заниматься этим вопросом вплотную, изучать документы, запрашивать проверку и доставать справки и не имеет значение - ИП или нет . Пригласите специалиста вашего региона. Эта работа и она требует внимательного погружения в тему и сопровождения сделки. Это не единственный вопрос, который у вас возникнет по ходу. Всю сделку на форуме не провести.
9
0
610/50 000
0/50 000
ID: 13748382
Автор
15 марта 2020, 22:02
Да, проверяла по сайтам МВД, ФССП и ФНС на сегодня у физического лица и ИП все хорошо. То есть я как покупатель проявила должную осмотрительность. Спасибо всем за ответы.
0
0
170/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
15 марта 2020, 18:05
Если ИП не имеет признаков прекращения деятельности, всё нормально с кредитной историй и исполнительным производством, полная стоимость в дкп и оплата побезналу, то проблем не должно быть.
Здесь можно привести аналогию с последующим банкротством физика после сделки.
3
0
272/50 000
0/50 000
Борис Д
14 марта 2020, 21:55
В чем проблема то? ИПэшника пробить значительно проще, чем физика. Можете многое сами пробить онлайн через сайт налоговой. Или знакомого бухгалтера попросите - все сейчас пользуются сервисами проверки контрагентов, пусть посмотрит, какая лампочка (какой цвет) у этого ИПэшника горит.
2
0
283/50 000
0/50 000
Павел Грозов
14 марта 2020, 21:27
Здравствуйте!
Вам Наталья всё объяснила. Вы же привязываетесь к наличию ИП. Основная сложность с ИП заключается в том, что ИПшник отвечает всем своим имуществом. Как Вы думаете, отсутствие "признаков прекращения деятельности" даёт Вам чувство безопасности?
4
0
261/50 000
0/50 000
ID: 13748382
Автор
14 марта 2020, 20:56
Документы собственника и квартиры изучены и проверены, зарегистрированных нет, супруга согласна. Вопрос про наличие ИП у физического лица, продающего квартиру. Это усложняет продажу или личное имущество предпринимателя отделено от деятельности?
1
0
246/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы