Для этого и делается брачный договор, чтобы изменять режим собственности супругов.
Читайте БД, если там написано, что это является личной собственностью супруги, то согласие супруга не нужно.
Дополнительно проверьте, не изменялся/не расторгался ли БД.
На счёт занижения в дкп- отдельная тема.
Для вас лучше покупать по полной стоимости, не смотря на то, что банк пропускает занижение.
С какой целью делался БД?
проверьте продавца и ее супруга на предмет банкротства.

Добрый день.
Брачного договора достаточно, но конечно при условии, что он действителен. Проверить данный факт проблематично, поскольку таких брачных договоров может быть сколько угодно. Тут уже вопрос в добросовестности продавца.
Занижение реальной стоимости сделки лучше не делать. Возможные последствия:
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Здравствуйте. Согласие требуется на распоряжение имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов (ст. 35 СК РФ). Брачный договор изменяет режим с общей совместной собственности на раздельный, имущество уже принадлежит только одному супругу, является личным (ст. 42 СК РФ). Согласие второго супруга на сделку в таком случае не требуется. По занижению поговорите со своим риэлтором, пусть расскажет вам обо всех возможных рисках и о тех мерах, которые он принял/примет для их минимизации.

Добрый день, согласна с Антониной! Уделите больше внимания проверкам продавца, уходите всеми возможными способами от занижения, не надейтесь на банк. И продавца и банк сейчас интересуют только Ваши деньги...А Вам жить с последствиями такой сделки!