я не поверю, что в Омске никто не знает, как проводить сделку через ячейку)
Обычно проблема наоборот: никто не знает что такое аккредитив и СБР...
Согласна с Татьяной, что проблем не должно возникнуть с подтверждением происхождения денег.

Вот ведь интересно: мне, за точно такой же ответ, но коротко, без лирики, минус, а Билан Л.Ю., за описание ненужных условий при совместном доступе, -плюс? Может Вы также не последовательны с продавцами, поэтому и получаете отказы?

Виктория, проводите сделку через ячейку. Аренда ячейки, это аренда, и никто не смотрит, что там лежит. В условиях договора банковской ячейки напишите условия открытия ячейки:

1. Зарегистрированный ДКП.
2. ЕГРП.
3. Две описи из Росреестра (расписка из Росреестра о сдаче документов на регистрацию)

Эти три документа вместе, соберут всех участников в банке на открытие ячейки.
У вас - п1.2,3
У продавца - п.1,3
Что свидетельствует, о том, что продавец не подделал опись и ДКП, т.к у вас одинаковые документы. У нашем городе ВТБ практикует 2 описи, 2 ДКП, от участников сделки.


В договорах банковской ячейки самое важное, это условия открытия ячейки. Что, должна предоставить каждая сторона сделки, чтобы открыть ячейку вместе или по одному.

Первый месяц - продавец заходит в ячейку, см. выше я написала.
Второй месяц - покупатель. Если не будет зарегистрировано, у вас будет отказ в регистрации Росреестра. И вы заберет деньги, предоставив в банк этот отказ. Это самый тяжелый вариант

При нормальном течении сделки и поведении участников - вы вместе положили деньги в ячейку, вместе сдали на регистрацию, потом получили и вместе пришли и открыли. Все сделка завершена.

Элементарно. Оставляете в покое риэлторов и самостоятельно, вдвоем с продавцом, арендуете ячейку, не запрещено. При совместном доступе без условий, никто даже не вправе спрашивать, что там заложено.

Такое ощущение, что про работу финмониторинга слышали единицы) Борис Д говорит правильно. Гайки закручивают все сильнее и как сложится ситуация при выходе на сделку завтра может стать сюрпризом, а приятных сюрпризов от государства думаю никто не ждет. Это как верить в деда Мороза)))

>>> Да никто ничего не контролирует и не проверяет

Пока! не проверяет, однако... всю инфу аккуратно собирают в базу данных. Сейчас по площадям не бьют, да и ресурсов на это нет, однако это не значит, что в ближайшие пару-тройку лет ситуация не изменится (зачем то инфу о физиках ведь собирают), а во вторых, можно и сейчас проблем поиметь - в первую очередь со стороны банков, а во вторую очередь со стороны налоговой (если например попасть под налоговую проверку по поводу незаконной предпринимательской деятельности - доходы ведь откуда то падают).

Да никто ничего не контролирует и не проверяет. Большая часть историй в интернете "высосана из пальца" и в стократ приукрашена журналистами.

Согласна с Борисом Д. С каждым днем контроль растет и растут риски. Договор дарения денежных средств все де лучше чем ничего)

>>> Если Вы вносите средства на свой личный счет, а потом пользуетесь аккредитивом или номинальным счетом в сбере, то никто никаких вопросов Вам задавать не будет...
---
Проблемы могут возникнуть при попытке снять эти деньги назад налом, если сделка не пройдет.

>>> Если б всё было так, то у любой бабушки/дедушки счета бы блокировали. А нет, ничего....
---
Усё есть... недавно например банк заблокировал все счета и карты пенсионера за... перевод в ТСЖ. Через месяц правда разблокировали. По мутному ответу банка, как я понял, причиной блокировки было то, что пенсионер коммунальные услуги оплатил не за себя, а за кого-то (по-видимому фамилии не совпали и программа среагировала).

>>> Спасет ли такая схема, если оформиить в нотариусе бумагу, что родители подарили мне деньги?
---
Из многочисленных обсуждений этого вопроса на банковских форумах, я сделал вывод, что подобные отмазы (включая: "накопил", "подарили", "продал квартиру 10 лет назад", "занял" и пр...) не прокатывают...

И в любом случае информация о сделке в обязательном порядке попадет в финмониторинг (при сумме более 3 миллионов), а позже - налоговикам (поступит инфа из росреестра).

Елена Смирнова есть два варианта аренды ячейки....зановес....если не поняли то в личку пишите))))
В моей практике были вопросы при расчете через банк при переводе с счета на счет. Потребовали подтверждение происхождения денег( предъявляли договор ДКП).