Добрый день!
Хочу купить 1км квартиру. Сперва собиралась брать вторичку, но обратила внимание на ЖК Семеновский парк, он 2км от м. Семеновская, возле Измайловского парка, вокруг промпка. Эконом. Однушки 35 кв м, с кухней 10 кв м. Цены от 7 500 000 с окнами во двор, если вид получше, то от 7 800 000. Ключи потихоньку уже выдают. Квартир мало. Моя дилема - взять все таки в этом доме квартиру или на той же Семеновской вторичку под капремонт в 12 этажке. Отличная планировка, комната с альковом, кухня 9,4, хороший вид из окна, дом после ремонта. минут 12-15 от метро. - 6 600 000. По программе реновации ничего близко там не будет строиться. Моя цель - грамотно вложить деньги. Ипотека.
Как надо вообще рассуждать в таких случаях?
Буду очень благодарна за помощь!
если вы покупаете квартиру под себя, то есть "для жизни", как это часто называют (в смысле - не под сдачу в аренду), то имейте в виду следующие факторы. во-первых, качество строительства в новых домах эконом- и комфорт-класса поголовно отвратительнейшее. а если стоимость по самому низу, как в случае с "семеновским", то жить в таком доме просто страшно. во-вторых, даже если вы сами сделаете ремонт максимально быстро, соседи вокруг будут пилить-штробить-сверлить-долбякать ближайшие 3-5 лет, это точно. жить на стройке, в пыли и среди шума, удовольствие сильно ниже среднего. ну и третье - управляющая компания. шанс нарваться на то, что дом будут просто "доить" - чуть выше, чем 100%. это на жилищник можно пожаловаться, а на ук - только через суд. ну а дальше - гуглите многочисленные противостояния москвичей с управляющими компяниями. это сериал похлеще санта-барбары.
поэтому если берете для себя, то только вторичка.
если же берете под аренду, то можно взять и новодел. только надо иметь в виду, что в новых жк многие берут под аренду, поэтому не исключен демпинг, особенно на самом первом этапе. но дальше, со временем, цены потихоньку утрясаются.