Добрый день! Покупаем квартиру, продавец получил ее по договору дарения. История квартиры такова: приватизация и первые собственники 2005год, затем ДКП 2005 второй собственник, 2011 год второй собственник (отец) по договору дарения передает квартиру сыну-третьему собственнику. Согласие матери со слов было, у себя найти не может. Должен ли он был сохранить согласие? Нельзя покупать без него?. Договор дарения не нотариальный. У последнего собственника есть сестра, с его слов не претендует на квартиру. Отец и мать собственника живы. Какие могут быть проблемы в данной ситуации и как можно себя обезопасить. Срок исковой давности 100%-ный 10 лет, еще не прошел. Нужно ли добиваться, чтобы нашли согласие матери? Если не найдут, просить повторного нотариально заверенного? Поговорить с отцом, что он согласен, чтобы квартиру продал сын? или слов не достаточно и нужно от него нотариально заверенное согласие? Прописать в ДКП, что претензии по квартире третьих лиц после перехода прав собственности будет решать продавец? Сможет ли сестра оспаривать договор дарения после смерти отца? Нужно ли от нее попросить бумагу, подтверждающуюю что оспаривать не будет? Какие пункты из этих имеют смысл и что вообще скажите о рисках покупки такой квартиры
Цифры недели
10 августа 2025
2. Вас, как покупателя, это согласие не касается. Можно.
3. Он и не должен быть нотариальным.
4. Пробуйте организовать общую семейную встречу (сомневаюсь, что получится). Договор дарения не предполагает согласие других детей.
5. С чего Вы взяли, что 10 лет, это железобетон?
6. В идеале да, нужно.
7. Сходить к тому нотариусу, объяснить ситуацию и попросить копию того согласия. Новое согласие, это нелегитимный документ.
8. Какое согласие должен дать отец, на не принадлежащее ему имущество?
9. Это само собой разумеющийся факт, можете и не прописывать.
10. Пробовать оспорить, можно даже восход солнца. Положительный результат для неё? вряд ли.
11. Сегодня написала, завтра скажет, что передумала.
Поговорить с родственниками продавца, конечно не помешает. При вменяемости отца и сестры, дуете на воду.
По согласию супруги, в те времена договор дарения, без согласия не прошёл бы регистрацию.
Основная масса Ваших вопросов, не имеют отношения к реальным опасностям. Вы, простите, ОЧЕНЬ много начерпали воды из интернета. Наймите риэлтора, тем более, что объект уже найден и услуга не очень дорога.