Из того, что я вижу по тексту объявления:
1. это нежилое помещение. Этаж цоколь, т.е. спуск вниз - полуподвал это раньше называлось)).
Жилым никогда не сделать его будет. Пишет. что по статусу "как апартаменты" , но это даже близко не апартаменты. Коммуналка будет рассчитана, как на коммерческое помещение, свет тоже, налоги тоже. Прописка и даже временная регистрация невозможны.
2. Пишет про предварительный договор. Уверена, что это потому, что никакой отделки там нет (на фото просто картинка) и, возможно, есть еще какие-то проблемы, которые он пообещает решить под конкретного клиента после заключения пред.договора и, как минимум, частичной оплаты, а то так и полной оплаты под предв. договор.
3. Право собственности в объявлении обозначено расплывчато - не указано конкретно, что оно оформлено - так что это тоже под вопросом.
4. И надо смотреть, какое назначение земельного участка под домом.
В общем, красивые картинки. Охота покататься по "заманухам"? - флаг в руки.

Вы меня конечно извините, но каков предмет обсуждения? В том объявлении хорошо и подробно расписаны достопримечательности района, но но НИ СЛОВА конкретики о продаваемом объекте, даже НИ ОДНОЙ фотки объекта нет (эти же фотки использованы в десятках других объявлений других объектов). Зачем тратить на это время? Это чистая замануха. Продавец похоже как-то специализируется на этих полуподвалах, к чему то конкретному это объявление не имеет отношения.

Да Николай, есть такое! Но это объект не является уткой, до гнева успел немного поговорить.
Мне показалось, что она действительно собственник (в этом и вся беда, ей лучше передать продажу в руки агента или хотя бы в руки адекватного человека). Это действительно подвал, нежилое помещение без окон. Купить можно, для хранения бабушкиных огурцов.

Да Арман, женщина та еще!!!! Сейчас ищу помещение для клиента на Братиславской улице, все помещения там знаю, собственников соответственно тоже, смотрю появляется три объекта, звоню ради интереса вдруг что-то упустил. Задаю вопрос по наличию, естественно ответ давайте подберем в этой же локации, объясняю я агент и сам подбираю для клиента, девушка не понимает, говорю прямым текстом, что на мне ей не заработать, спрашиваю объявление " утка" если да то говорить не о чем если есть действительно что предложить готов выслушать. Ее приятный голос очень резко поменялся на полу мужской бас и я услышал о себе столько нового, и соответственно узнал кто мои ближайшие родственники. Это я к тому , что не понимаю что люди могут заработать такими методами, На все эти махинации тратить столько времени и энергии, зачем, если это все направить в нужное русло думаю будет намного продуктивнее.

Ирина Владимировна, окон там нет (стало интересно, сам позвонил). Когда начал спрашивать про цоколь с её слов, решил мягко подойти к вопросу и ради приличия назвал помещение полуподвалом - разбудил в ней гнев такой силы, что Вам даже на словах и не передать. Представляете, что могло бы случиться с человеком, если бы назвал помещение подвалом? :))

ну вот, вы помогли человеку снова поверить в сказку )))

"Ирина Владимировна, почему Вы восприняли мой комментарий только на свой счёт..."
Армен, потому что Ваши последующие посты были обращены не только к гостям форума, но и к коллегам, а из коллег на тот момент по теме ответила только я.

Ирина Владимировна, почему Вы восприняли мой комментарий только на свой счёт, кроме Вас ответило ещё трое, но все приводили примеры из своего опыта, которое к данному случаю не имело отношения. Тот факт, что объект не доля уже показывал, что это не Ошодострой (правильнее так пишется, я кстати, хорошо знаком с основоположником и когда сказал ему, что его имя вошло в Википедию, он был в шоке). Почему нежилое, мне тоже было непонятно, а многие уже начали считать это апартаментом и описывать недостатки апартаментов относительно квартир.
Почему не позвонил - потому что понял, что там надо копать и серьезно разбираться, что я не готов делать для ответа анониму на бесплатном форуме, но не исключаю, что объект законный, хоть и риэлтор у него нерадивый.

Мадам, которая представилась собственником, приглашает на просмотр в первомайский (адрес не совпадает). Хамит на любой уточняющий вопрос, одним словом ищет дурачка, который не будет ничего спрашивать. Говорит, цитирую: " в собственности с 2014 года, нежилое помещение (цоколь), окон нет, но некоторые ставят". Простой вопрос про приямок для окна в полуподвал - вызвал неадекватную реакцию и кидание трубки на пол слове.

ну конечно, не совпали предположения ни у кого. мы-то думали, что там какой-то разводняк и фуфел - а оказалось что там мирослава сергеевна, а это ведь полностью меняет дело! "что ж ты наделала, мама, я же просил цуфики, а ты купила кандибобики!"(с). никакого развода, все по-честному - помещение не в собственности, много вопросов не задавать. а мы-то думали что это какое-то фуфло, ай-яй-яй, как стыдно...