Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быть с Долгом по капитальному ремонту от бывших собственников
ID: 49843352
16 марта 2020
Вся Россия
26 888
17

Здравствуйте, не знаю к кому обратиться в данной ситуации. В 2017 году приобрели квартиру , сделку сопровождал риэлтор . Договор купли продажи Был нотариально заверенный но тем не менее когда я лицевой счет перевела на себя по капитальному ремонту у меня обнаружился долг почти в 10 т. ( На сделке бывшие хозяева предъявляли Выписку из лицевого счёта Ук , где было написано , что на дату сделки задолженности не обнаружено . )

Обращение в УК результата не принесло , они ссылаются на закон. Бывшие хозяева оплачивать отказываются и в данный момент на телефонные звонки не отвечают . Я решила долг не оплачивать . Спустя почти 3 года как я собственник мне пришли письмо от судебных приставов с суммой задолженности . Такой вопрос на каком этапе сделки долг должен был обнаружиться ? К нотариусу я могу предъявить что то , он ведь должен был сделать запрос в ЕИРКЦ?! Подскажите как быть в данной ситуации ?спасибо !

Автор
17
ID: 49843352
Могут подойти
17 комментариев
16 марта 2020, 15:37
Лучший совет
Нет, нотариус не должен. Долги, в том числе и за капремонт нужно было проверять на момент сделки. Долг за капремонт переходит на нового собственника. К сожалению. И по прошествии времени, если с прежним собственником договориться не получается, то вам придется гасить этот долг самостоятельно. Даже в суд подавать бессмысленно, да и экономически не выгодно
9
0
356/50 000
0/50 000
Алла С.
25 марта 2020, 16:02
"ID: 49843352
23 марта 2020, 12:14
Да , но нам была на сделке предоставлена выписка из лицевого счёта УК , где задолженности не было . И так же бывшая Хозяйка предоставила квитанции за предыдущие месяца в них тоже не было задолженности . Она обнаружилась только после перевода лицевого счёта на себя . Там какая то была смена организации по кап ремонту и долг из организации не сразу передали в Ук"
В выписке из лицевого счета долги и не указываются. О наличии долга можно узнать или из единого жилищного документа (ЕЖД) или должна была быть справка об отсутствии задолженности. Справку об отсутствии задолженности при наличии долга не выдадут, а в ЕЖД видна вся задолженность, которая есть по квартире. Долг мог возникнуть намного раньше, а обычные квитанции информацию о долгах не содержат...
0
0
809/50 000
0/50 000
18 марта 2020, 08:29
Елена, если это регион, то 10 тыс немаленькая сумма.
0
0
52/50 000
0/50 000
17 марта 2020, 16:46
А сделку сопровождал риэлтор с вашей стороны?
0
1
45/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
23 марта 2020, 12:14
Да , но нам была на сделке предоставлена выписка из лицевого счёта УК , где задолженности не было . И так же бывшая Хозяйка предоставила квитанции за предыдущие месяца в них тоже не было задолженности . Она обнаружилась только после перевода лицевого счёта на себя . Там какая то была смена организации по кап ремонту и долг из организации не сразу передали в Ук
0
0
363/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 марта 2020, 14:46
А что вы так переживаете,ведь это вам будут делать капитальный ремонт.... Бывший собственник может сослаться на то что он не получал услуг по кап ремонту, а получите их вы в будущем. Иначе бы он увеличил стоимость квартиры.
2
0
223/50 000
0/50 000
Ирис
17 марта 2020, 03:31
Я не юрист, но понимаю так, что срок исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, т.е. когда УК начислили долг. Вы можете у мирового судьи ознакомиться с полным заявлением УК (в канцелярии) - там должны быть расчетные таблицы, с указанием периода, к которому УК относит долг, и прочие данные. С другой стороны, большая вероятность, что УК вообще не станет обращаться в суд, а долг будет просто висеть, чем вас периодически могут шантажировать - например, отказывать в выдаче справок, предоставлении льгот...Обращение к мировому судье для УК стоит копейки, а вот полноценный иск в суд это более дорогостоящая процедура, и конечно УК тоже в курсе срока давности.
0
0
698/50 000
0/50 000
Ирис
16 марта 2020, 16:35
Если вам удастся отменить судебный приказ (а это решается обычно за несколько дней), то при дальнейшем судебном иске со стороны УК вы должны представить доказательства отсутствия долга на момент регистрации собственности и ходатайствовать об истечении срока давности.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
16 марта 2020, 16:51
А подскажите пожалуйста с какого момента высчитывается срок исковой давности ? С момента вступления в собственность ?
0
0
117/50 000
16 марта 2020, 16:29
Ну тогда шансы взыскать задолженность с продавцов есть, плюс расходы на адвоката.
Остаётся решить, нужно ли вам это
2
0
120/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
16 марта 2020, 16:20
Претензию мы писали совместно с УК , но это ни к чему не привело .
0
0
67/50 000
0/50 000
16 марта 2020, 16:14
Вам нужно было три года назад, когда проявился этот долг, писать претензию продавцу
К сожалению, вам сначала надо оплачивать, а потом в судебном порядке взыскивать с продавцов.
Приставы не будут разбираться в этом
7
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости