Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ипотека и долевая собственность
ID: 76709343
24 июля 2021
Вся Россия
24 225
6

У нас с мамой есть квартира в долевой собственности, 1/2 у меня и 1/2 у нее. Сейчас она хочет продать эту квартиру за 4 млн, добавить к этому мат. капитал + взять ипотеку и купить квартиру бОльшего размера за 6 млн. У мамы есть новая семья: муж и несовершеннолетняя дочь.

Вопрос: как оформить сделку, чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки, поскольку сумма 2 млн уже покрывает 1/3, а на большее я не претендую

Автор
Теги
6
ID: 76709343
купля-продажаипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 22 м², этаж 2
16 180 366 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Курская
13 мин.
Елизаветинский переулок, 6С1, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
Беговая аллея, 7К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
6 комментариев
Евгений Тараканов
24 июля 2021, 11:01
Лучший совет
Добрый день!

То что вы хотите - невозможно сделать. Если квартира покупается в ипотеку, то все собственники должны быть созаемщиками. И нести солидарную ответственность. Это требование всех банков, без исключения.
9
0
224/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 июля 2021, 09:07
"чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки" - и рыбку съесть, и все остальное )))
так не получится. во-первых это невозможно чисто технически (банк не пропустит), а во-вторых, даже если, поплясав с бубном, это организовать - вы получаете на свою шею геморрой виде квартиры с маткапиталом.
согласен с александром вороничем - берите деньгами, так будет проще всего. если нужна прописка - купите на эти деньги комнату и пропишетесь в ней, к тому же ее можно сдавать (в то время как дольку сдавать будет проблематично).
2
0
641/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 июля 2021, 17:11
Здравствуйте. Я рекомендовал бы Вам выходить из этой ситуации получив деньги от продажи своей доли в составе квартиры, и дальше действовать самостоятельно. То есть, приобрести себе отдельную жилплощадь.
7
0
202/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
24 июля 2021, 16:11
Во-первых, совершить такой трюк технически не получится, во-вторых миллион раз подумайте, стоит ли оно того, чтобы добровольно лезть в маткапитальную ловушку. Ситуация в семье у вас не самая обыкновенная, и если кто-то захочет выйти из игры, то сделать будет это как минимум очень сложно, но, скорее всего, вовсе невозможно.
8
0
324/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
24 июля 2021, 11:11
То, что Вам хочется, возможно только при продаже общедолевой квартиры и покупкой раздельных объектов. Вы - свою, а новая семья мамы -свою. При этом она будет обязана и в другой квартире выделить Вам долю МК. При этом снова будет солидарная ответственность перед банком всеми претендентами долей.
6
0
295/50 000
0/50 000
ID: 18087419
24 июля 2021, 11:10
а на большее я не претендую
Что значит "не претендую"? С использованием материнского капитала ваша доля увеличивается.
1
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы