Спасибо всем большое за ответы, полезно было почитать

Загородная недвижимость может отличаться только от городской. Степень готовности тут неприменима. На разных сегментах рынка у банков разные программы. Например, кредитование квартир в новостройках для банка более понятный и прозрачный бизнес. Поэтому тут ставки кредитования ниже. Ставка 7,6% возможна только при покупке строящейся недвижимости при страховании жизни, при электронной регистрации сделки и при приобретении жилья у определенных застройщиков при сроке кредита до 12 лет. Все написанное и заявленное банком не является публичной офертой, нужно читать всю информацию от и до.

Потому что 7,6% это ставка с господдержкой на квартиры в новостройках, а вы хотите купить дом. дом- загородная недвижимость и минимальная ставка в Сбере (если речь идёт про него) 9% (если вы зарплатник и подходите по программе «молодая семья»), если только зарплатник то ставка 9,5%
Так что Вам всё правильно отрубному банка считают

задайте этот вопрос менеджеру банка