Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Гасить или вложить
ID: 21867502
19 января 2019
Вся Россия
2 196
8

Мы семейная пара, проживающая в ипотечной студии. Скопили 1,5 млн. для погашения. Ожидаем пополнение (я только вышла в декретный отпуск). И вот думаем, что лучше: погасить ипотеку или взять на эти деньги студию на котловане. Ведь через пару лет стоимость студии вырастет и ее можно выгодно продать (как первый взнос на двушку-трешку) или сдавать (чтобы ежемесячно погашать имеющуюся на данный момент ипотеку). Лично мне чисто психологически тяжело покупать квартиру, при наличии ипотеки. Подскажите, уважаемые специалисты, как быть?

Автор
Теги
8
ID: 21867502
совет
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
8 комментариев
Петр Манько
19 января 2019, 19:34
Лучший совет
Добрый вечер, посчитать, что выгоднее для Вас. Я рекомендую положить деньги на депозит в банке под гарантированные 7,5%-8,5% и продолжать платить ипотеку на существующую студию. В Вашей ситуации с декретом - "заначка" должна быть.
9
0
231/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
20 января 2019, 17:52
Присоединюсь к тем,кто считает,что сначала нужно загасить ипотеку,а не пускаться в авантюру со студией,ничего хорошего за полтора миллиона не купите.Лучше быстрее снять с себя обузу в виде ипотеки, и потом окунуться в другую) В смысле продавать студию и расширяться купив в дальнейшем двушку в ипотеку.Согласен с Н.В.Б. нет смысла класть эти деньги на депозит под 7,5 процентов,при этом выплачивая ипотеку в 10-11.
1
0
414/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 января 2019, 11:02
За 1,5 нормальную студию не купите даже на котловане. В Мурино мин 1,8 . Лучше вложить в финансовые инструменты. А учитывая что ребенок пока маленький и декрет , то лучше иметь фин. подушку. Не дай бог на лечение понадобится.... или еще чего. Поэтому я бы 1/4 золото, 1/4 евро 1/4 доллар, 1/4 депозит или облигации.
Гасить ипотеку я бы не стал. Наверно платеж не жмет, то и хорошо.
1
0
386/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
19 января 2019, 22:20
Зачем покупать вторую студию, которая неизвестно когда будет построена, если сейчас назрел более глобальный вопрос - рождение ребенка?
Конечно же гасите скорее ипотеку и по-возможности скопите деньжат для доплаты в покупке квартиры побольше. Через два-три года студия будет вам мала!
5
0
288/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
19 января 2019, 21:23
Гасите ипотеку, одобряете новый кредит, продаёте студию, в которой живёте и с кредитом переезжаете в двушку-трёшку. И живёте сейчас, а не когда-то потом...
3
0
155/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2019, 21:16
"Ведь через пару лет стоимость студии вырастет и ее можно выгодно продать" - вы в этом точно уверены? учли инфляцию, грядущую девальвацию, всех возможных "черных лебедей"?
1
0
171/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
19 января 2019, 21:05
А мне кажется что положить на депозит под указанные выше проценты,а ипотеку гасить под наверняка немного выше взятый процент - не совсем разумно.Лучше сделать досрочное погашение только сокращать не сумму а срок ипотеки.Таким образом Вы сократите тело долга и выиграете на процентах.А если находясь в декрете будет удаваться ещё откладывать,то вот тут и пригодится депозит.
7
0
373/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
19 января 2019, 20:40
Я считаю, что нужно гасить действующую ипотеку, и если есть возможность- копить дальше и класть деньги не депозиты.
Сдавать вы сможете не раньше чем через полтора-два года, плюс ремонт- а всё это время бОльшую часть из ежемесячного платежа Вы будете платить проценты, а не «тело кредита» (если у вас ануитентный платёж).

Согласна с Петром, что Вам нужно всё посчитать.
6
0
386/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы